Guia para o aluguel de imóveis
Não alugue um imóvel sem antes ler as dicas deste artigo!
Quando o assunto é aluguel de casa ou apartamento, muitas dúvidas podem surgir. Essa decisão é muito importante, pois estamos falando da qualidade de vida da sua família. Logo, o ambiente precisa trazer o conforto necessário para ser chamado de lar.
Mas você sabe o que avaliar na hora de escolher um imóvel para alugar? Se sua resposta é não, não se preocupe, pois estamos aqui para ajudar você a acertar na sua escolha.
Continue a leitura deste artigo até o final e saiba como tomar essa decisão de maneira segura.
Como escolher o imóvel?
Nesse momento, muitos fatores devem ser levados em consideração, como a vizinhança do imóvel. Infelizmente, existem algumas regiões em que a segurança pública não é muito eficiente, por exemplo. Com isso, há um grande índice de roubos, furtos e outros crimes.
Além disso, se você gosta de ter mais tranquilidade, é importante avaliar um local mais calmo e sem muitas festividades.
A existência de pontos comerciais e escolas é outro fator importante. Dessa forma, é possível economizar combustível e ter fácil acesso a supermercados, farmácias, etc.
Outro ponto indispensável é quanto você está disposto — ou pode — pagar. Existem imóveis lindos e de alto padrão, porém, o valor do aluguel costuma ser bem mais elevado em comparação aos imóveis mais simples.
Como lidar com o proprietário?
De início, é importante ter em mente que no próprio contrato de aluguel constam as obrigações de cada parte. Além disso, existe a lei do inquilinato (nº 8.245 de 1991), que abrange todas as normas relacionadas à locação de imóveis no Brasil.
Nesse sentido, é importante ter em mente os seus direitos. No caso do aluguel, o inquilino:
- tem preferência na compra do imóvel;
- tem o direito de receber o imóvel em boas condições;
- tem o direito de ter vistorias agendadas;
- deve manter o pagamento do aluguel em dia;
- deve pagar os encargos da propriedade — água, luz, gás, etc;
- deve cuidar do imóvel;
- pode solicitar comprovantes de pagamentos com discriminação de despesas, entre outros.
Com essas informações em mãos, fica mais fácil conversar com o proprietário de maneira amigável quando algum contratempo acontecer.
Quais as burocracias do processo de aluguel?
Assim como todo tipo de negociação, o processo de aluguel tem suas burocracias e entendê-las é fundamental para evitar transtornos futuros e até mesmo arrependimentos. Entre as principais burocracias podemos citar:
- a necessidade de aprovação cadastral e apresentação da documentação — se você tiver com o nome inscrito nos órgãos de proteção ao crédito, dificilmente conseguirá um imóvel;
- garantia — normalmente, o inquilino apresenta um valor de caução para assegurar ao proprietário que não haverá inadimplência;
- vistoria — verificar as condições do imóvel é fundamental antes de assinar o contrato.
Quais os principais gastos?
Alguns gastos fazem parte da responsabilidade do inquilino, portanto, conhecê-los é essencial para garantir que você não terá surpresas financeiras desagradáveis. Além de ter que pagar mensalmente o valor do aluguel e as despesas de consumo, como água, luz, internet, TV à cabo, etc., você precisa estar atento a outros gastos, como:
- taxa condominial;
- IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana);
- seguro contra incêndio — se previsto em contrato;
- despesas de final de contrato, como torneiras pingando, pinturas não refeitas, lâmpadas queimadas, etc.
Este guia ajudará a tornar o processo de aluguel mais seguro para você. Afinal, ao entender suas responsabilidades e as obrigações do proprietário, fica mais fácil entender se determinada negociação é interessante para você e, acima de tudo, justa para ambas as partes. Lembre-se de que tudo isso listado aqui deve caber no seu orçamento. Por isso, antes de assinar o contrato de aluguel, faça um planejamento financeiro eficiente para evitar transtornos no futuro.
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